Автор идеи: Жеманов Никита Алексеевич
E-mail: gemanov@land.ru
Сайт: linf.info
Очень часто человек теряет ключи или захлопывает дверь, оставляя ключи внутри. Для многих вскрыть дверь не проблема. А если дверь дорогая, новая, которую не хочется портить, или вообще металлическая, которую без помощи МЧС не вскрыть?
Моя идея заключается в том, чтобы организовать небольшую компанию, которая будет хранить запасные ключи тех, кто пользуется её услугами.
В небольшом, постоянно охраняемом месте, разместить что-то наподобие ячеистого сейфа, который будет хранить эти самые ключи. Выдавать их можно по документам или какого либо вида электронным образом, например логин и пароль от автоматизированной дверцы ячейки.
Первоначальные затраты, так же как и последующие, на содержание такой компании небольшие. Нужно лишь: зарегистрировать ИП, снять маленькое офисное помещение, установить сейф, посадить охранника (он вполне справится не только с охраной, но и с оказанием самих услуг), и установить кнопку вызова милиции. Можно уложиться в 20 000 руб.
Доход в этом случае от одного пользователя будет не большим, и основной упор нужно делать на массовость данной услуги. С одного лица за хранение можно брать 100 руб. в месяц, или 1000 руб. в год, с учетом скидки. Так при 1000 пользователях доход будет составлять 100 тыс. руб. в месяц. Конечно, какая-то её часть будет уходить на аренду (еще раз повторюсь совсем небольшого помещения), зарплату охранника, а остальной части вполне хватит скромному предпринимателю.
Думаю, такая идея будет полезна для городов с числом жителей более 500 тыс. В любом случае можно начать с малого и по мере необходимости расширяться. Систему хранения впоследствии можно интегрировать с предоставлением другого вида услуг или хранения другого вида объектов.
Оба слова мы часто встречаем в общественном транспорте, офисных зданиях, учебных и муниципальных заведениях, но какое из них является верным?
Запасный и запасной
Эти прилагательные обладают одним значением, но отличаются сферами употребления. «Запасный» употребляет только со словами «путь», «полк» и «выход», в остальных случаях используйте вместо устаревающего прилагательного нормативное — «запасной.
Почему так получилось?
Обе лексемы с давних времён сосуществовали в языке, но с разными окончаниями. «Запасный» (с окончанием -ый) пришло к нам из старославянского, а «запасной» (с окончанием -ой) — из древнерусского.
Прилагательное «запасный» образовалось от глагола «запасать» (накапливать, сберегать). Поэтому в транспорте пишут именно «запасный выход» (который в чрезвычайной ситуации сбережёт вашу жизнь) — это не только дверь, но и люк, и окно. «Запасный» (для обозначения действия в аварийной ситуации) причисляют к терминологическому понятию, но в других случаях используйте прилагательное «запасной» (запасной игрок, запасной ключ и т.д).
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Законодательство не содержит требования передать арендатору все комплекты ключей от сдаваемого в аренду помещения. При этом факт наличия у арендодателя запасных ключей целесообразно отразить в договоре аренды.
Обоснование вывода: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
При этом арендуемое имущество остается в собственности арендодателя и последний вправе принимать меры к обеспечению его сохранности (смотрите, например, постановления: ФАС Западно-Сибирского округа от 9 декабря 2011 г. по делу N А75-1736/2011, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2012 г. N 13АП-5790/12). В связи с этим хранение запасного ключа от помещения, передаваемого по договору аренды, представляется вполне целесообразным, тем более что действующее законодательство не запрещает подобных действий. В соответствии с п. 2. ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Данная норма означает необходимость передачи арендатору тех принадлежностей, отсутствие которых не позволяет ему воспользоваться арендованным имуществом в соответствии с целями договора, однако не подразумевает передачи всех экземпляров конкретных предметов (в данном случае — ключей).
При этом, на наш взгляд, указание на наличие в распоряжении арендодателя запасного комплекта ключей имеет смысл включить непосредственно в договор (при необходимости можно оговорить также условия, при которых арендодатель вправе им воспользоваться: пожар, наводнение, техническая авария и т.д.). Однако и в случае отсутствия соответствующего положения в договоре оставление арендодателем в своем распоряжении дополнительного комплекта ключей нельзя признать противоправным.
Что касается правил пожарной безопасности, то они не содержат требований к арендодателю всегда иметь в распоряжении ключи для обеспечения доступа на объекты. Однако в силу части второй ст. 37 Закона N 69-ФЗ руководители организации обязаны, в том числе:
— соблюдать требования пожарной безопасности;
— разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности;
— оказывать содействие пожарной охране при тушении пожаров;
— обеспечивать доступ должностным лицам пожарной охраны при осуществлении ими служебных обязанностей на территории, в здания, сооружения и на иные объекты предприятий.
Исходя из этого, а также учитывая, что обеспечение пожарной безопасности имущества в интересах прежде всего самого арендодателя, последнему следует иметь
в своем распоряжении комплект ключей. При этом из п. 2 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (далее — Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390, следует, что руководителем организации, в пользовании которой на праве собственности или на ином законном основании находятся объекты, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности, в том числе отдельно для каждого пожаро-взрывоопасного и пожароопасного помещения производственного и складского назначения. В свою очередь, в инструкции о мерах пожарной безопасности необходимо отразить обязанности и действия работников при пожаре, в том числе при вызове пожарной охраны, отключении вентиляции и электрооборудования (в том числе в случае пожара), эвакуации горючих веществ и материальных ценностей, а также указываются лица, ответственные за обеспечение пожарной безопасности, в том числе за отключение при необходимости электроэнергии, а также организацию одновременно с тушением пожара эвакуации и защиты материальных ценностей (смотрите п.п. 461-462 Правил). В данной инструкции организация вправе закрепить за определенными лицами хранение ключей от находящихся в собственности (пользовании) помещений.
Отметим также, что обеспечение соответствия арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности не является в соответствии с законодательством исключительной обязанностью какой-либо из сторон договора аренды (ст. 37 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее — Закон N 69-ФЗ)). По смыслу законодательства обеспечение выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 N Ф04-3136/2008(5321-А81-29)).
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
